재개발투자4 7/5 이번 주에 정리된 것들 — 구조로 버틴다 한 주가 끝났다.6월의 마지막 주였다.이번 주 블로그에 쓴 글들을 돌아보면결국 하나의 문장으로 연결된다.버티는 게 아니라 설계해야 한다. 이번 주 글 흐름월요일에는 광고비와 매출의 관계를 다뤘다.광고비를 줄이면 매출도 줄어야 한다는 건공식이 아니라 습관이다.구조를 바꾸면 광고 의존도를 낮추면서도매출을 지킬 수 있다.→ 광고비를 줄이고도 매출을 유지한 방법광고가 아니라 구조가 매출을 만든다.화요일에는 재구매율을 다뤘다.20%와 30%는 숫자 차이가 아니다.신규 고객 획득 비용의 5분의 1로같은 매출을 만드는 구조의 차이다.→ 재구매율 20%와 30%의 차이CRM은 비용이 아니라 가장 싼 광고다.수요일에는 시즌 전환기 운영 판단을 다뤘다.감으로 버티는 운영자와숫자로 판단하는 운영자의 차이는평소엔 잘 드러나지.. 2026. 7. 5. 재개발 투자 수익보다 먼저 알아야 할 것들 재개발 투자에 관심을 갖게 된 건 부모님 덕분이었다.부산에 부모님이 보유하신 오래된 집 한 채. 재개발 구역으로 묶인다는 소식이 들렸다.그때부터 공부하기 시작했다.처음엔 막연하게 "오르겠지"였다.그런데 파고들수록 재개발은 기다림의 투자가 아니라 구조를 읽는 투자라는 걸 알게 됐다.재개발 투자가 어려운 진짜 이유부동산 투자 중에서도 재개발은 변수가 많다.입지, 조합, 사업성, 인허가, 분담금.이 중 하나라도 틀어지면 10년이 넘도록 묶이는 돈이 된다.그런데 많은 사람들이 "이 구역 재개발 확정됐대"라는 말 하나에 들어간다.확정과 완료 사이에는 짧게는 5년, 길게는 15년 이상의 시간이 있다.그 시간을 버틸 수 있는 구조인지를 먼저 봐야 한다.재개발 투자 전, 반드시 확인할 3가지1. 사업 단계를 정확히 파.. 2026. 7. 3. 부동산 보유자가 놓치기 쉬운 세금 타이밍 — 팔기 전에 알아야 할 것들 부동산을 사는 것보다파는 것이 훨씬 복잡하다. 살 때는 취득세 정도만 신경 쓰면 되지만팔 때는 양도소득세, 보유세, 타이밍까지여러 가지를 같이 봐야 한다. 그런데 대부분의 보유자는팔기로 결정하고 나서야세금을 알아보기 시작한다. 그때는 이미 늦은 경우가 많다. 세금은 파는 순간이 아니라보유하는 동안 설계해야 한다. 보유 기간이 세금을 결정한다양도소득세에서 가장 중요한 변수는보유 기간이다. 1년 미만 보유 후 매도 → 세율이 가장 높다.2년 이상 보유 → 일반세율 적용.장기 보유 특별공제 → 보유 기간에 따라 공제율이 올라간다. 장기보유특별공제는3년 이상 보유 시 적용되고보유 기간이 길수록 공제율이 높아진다.같은 차익이라도 보유 기간에 따라실제 납부 세금이 크게 달라진다. 팔 시점을 결정할 때보유 기간을 먼.. 2026. 6. 19. 2026년 재건축·재개발 투자 타이밍 – GTX 호재 지역 체크리스트 2026년 재건축·재개발 대박 지역은 GTX 호재와 맞물립니다! 서울·경기 핵심 노후 아파트 단지별 투자 타이밍, 체크리스트, 위험 관리법으로 부동산 자산 배분 전략을 완성하세요.1. 2026년, 재건축·재개발이 다시 뜨는 이유2026년은 금리인하 기대 → PF 정상화 → 재건축 조합 재결성이 맞물리는 해입니다. 특히 GTX 개통 호재가 겹치면서 수도권 노후 아파트 지역이 재건축 대장주로 떠오를 전망입니다.부동산 전문가들은 “2026년은 10년 만에 재건축 사이클의 첫해”로 보고 있습니다. 핵심은 정책·공급·교통호재 3가지를 동시에 보는 것입니다.2. GTX 호재 지역별 재건축·재개발 투자 지도2-1. GTX 노선별 핵심 단지 & 타이밍아래 인포그래픽은 GTX 호재 지역 재건축·재개발 투자 지도를 보여줍.. 2026. 1. 15. 이전 1 다음
